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Investir dans l’immobilier locatif : quelles sont les raisons ?

29 octobre 2021 Par Sébastien

De nombreux épargnants pensent à investir dans l’immobilier locatif. En effet, ce dernier présente de nombreux avantages. Quels sont les atouts de l’immobilier locatif ? On vous en parle ici.

1er avantage : l’immobilier locatif est un actif à la portée de tous

L’intervention sur les marchés financiers nécessite certaines connaissances parfois complexes. L’investissement dans l’immobilier ne nécessite pas de connaissances techniques ou financières particulières. Tout le monde peut appréhender les tenants et aboutissants d’un investissement immobilier locatif.

2e avantage : l’immobilier locatif est un actif pouvant s’acheter à crédit

Un investissement locatif peut s’envisager sans aucun apport financier. Certaines banques prêtent jusqu’à la totalité du montant de l’achat, y compris le frais de notaire. C’est le seul placement pouvant être réalisé à crédit et le seul actif pouvant vous faire profiter de l’effet de levier. L’immobilier locatif est fait sans aucune exception pour des épargnants très aisés. Votre budget quotidien sera donc moins impacté grâce à la souscription d’un prêt immobilier.

Autre avantage non négligeable, c’est la faculté de pouvoir acheter un bien immobilier locatif à crédit avec le contrat de prévoyance lié à l’assurance de décès. Si l’un des emprunteurs décède, le survivant n’a pas à rembourser tout le prêt, mais juste une partie. Si l’assurance a été contractée à 100 %, il peut n’avoir plus rien à rembourser. Vous disposez également d’une protection importante et très intéressante pour votre famille.

3eavantage : un bien immobilier locatif peut permettre de bénéficier d’avantages fiscaux

En fonction du type de bien immobilier dans lequel vous investissez, qu’il soit neuf ou ancien, vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs de défiscalisation. Sous réserve de certaines conditions comme le plafonnement des loyers, vous amortissez ainsi au fil des années une part importante de prix d’achat du bien immobilier locatif.

4e avantage : la grande partie de l’investissement locatif est financé par les locataires

Le financement d’un investissement locatif à 100 % est rarement possible. Mais le financement du bien immobilier locatif est assuré en grande partie par les loyers qui vous sont versés. En effet, lorsque vous mettez un bien immobilier en vente, les futures locataires y auront à verser une caution avant d’intégrer l’appartement. Cette caution vous permettra de gérer les dépenses d’aménagement et bien d’autres.

5e avantage : l’investissement en immobilier locatif est moins risqué

D’abord, l’immobilier locatif est l’un des placements les plus surs comparativement à l’offre financière. Un logement garde toujours une valeur plus ou moins constante, car il s’agit d’un actif tangible, ayant une réalité physique. Ensuite, il y a diverses garanties locatives comme l’assurance aux loyers impayés qui vous permettent de vous prémunir contre les mauvaises surprises.

6e avantage : l’investissement locatif prépare votre retraite

Lorsque le crédit est remboursé, les loyers représentent un revenu régulier appréciable. Ce dernier vous permet notamment de maintenir votre niveau de vie lorsque vous prenez votre retraite. Vous pouvez aussi vendre le bien immobilier à ce moment-là pour utiliser le capital à votre guise.

En conclusion, l’immobilier locatif, souvent conservé sur long terme, représente un actif idéal en vue d’une transmission à vos descendants.