Estimer le coût d’un loyer : comment bien s’y prendre ?

L’estimation d’un bien immobilier succède directement à sa construction. Elle permet d’éviter de fixer un loyer inadapté et faire fuir les potentiels futurs locataires. Vous devez procéder intelligemment pour fixer un montant qui soit rentable pour vous et juste pour vos locataires. À cet effet, découvrez ici comment estimer le coût d’un loyer.

Tenir compte de la localisation et des caractéristiques techniques

Pour fixer la valeur locative d’un bien immobilier, il faut prendre en compte tous les éléments qui conditionnent sa valeur. C’est de cette même manière que procèdent les agents immobiliers : ils évaluent les plus et les moins pour trouver un point d’équilibre, donc un prix raisonnable.

L’élément le plus important dans la valorisation d’un logement est sa situation géographique. Le prix au mètre carré change selon la zone et la situation. En effet, une maison en campagne ne peut être louée au même prix qu’une maison en ville. De même, une maison en banlieue n’est pas louée au même prix qu’une maison ou un appartement en centre-ville. La localisation est donc le premier facteur qui conditionne la valeur d’un bien immobilier.

Les caractéristiques techniques du logement viennent juste après sa localisation. Sa qualité d’isolation, son orientation, la présence ou non d’un double vitrage et même la décoration sont déterminants dans le coût du loyer. La superficie du bien détermine aussi son coût. Les prestations intérieures (meubles, état du logement…) et extérieures (gardien, interphone, ascenseur…) sont des critères qui font grimper la valeur locative de votre bien. Le type du bien est aussi très décisif. Le prix du mètre carré d’une maison est différent de celui d’un appartement que ce soit pour la location ou pour la vente.

Faire l’étude du marché

Après avoir pris le temps d’analyser soigneusement votre bien, il vous faut maintenant analyser le marché et vous renseigner sur les lois sur l’encadrement des loyers. Faire une analyse du marché vous permet de savoir à combien les autres biens semblables au vôtre sont estimés. Vous pouvez procéder par approche directe en vous rapprochant des agences immobilières et d’autres propriétaires ou tout simplement lire les annonces dans le journal.

Il vous faudra ensuite vous renseigner sur les lois de l’encadrement des loyers. L’État prévoit une certaine marge pour les loyers des logements selon surtout leur localisation. En prenant connaissance de ses lois, vous éviterez non seulement de les enfreindre, mais aussi vous aurez une idée globale des prix qui sont fixés sur le marché de l’immobilier.

Recourir à un professionnel

Vous pouvez estimer la valeur de votre bien par vous-même grâce à internet. Il existe un grand nombre de sites web reconnus et fiables sur lesquels vous pouvez faire une estimation gratuite et libre d’un logement. Mais avoir recours à un professionnel est toujours la meilleure des options. Estimer son bien soi-même peut parfois être très difficile, faire appel à un expert est donc la meilleure solution. Les agences immobilières et les notaires sont les plus qualifiés pour ce travail.

En résumé, l’estimation du coût d’un loyer est très importante et ne doit pas être négligée. Cependant, il ne faut pas non plus oublier de bien procéder.